הסבר: מדוע זה עשוי להיות הזמן המתאים לקנות בית

מומחי תעשייה סבורים שרוכשי דירות פוטנציאליים עשויים למצוא את הזמן הזה מתאים, לאור ההנחות המוצעות על ידי הקבלנים והריביות הנמוכות במשק.

העלייה בביקוש בשנה האחרונה הביאה לעליית מחירים בערים מסוימות. (קוֹבֶץ)

במהלך החודש האחרון, כמה בנקים וחברות מימון דיור הכריזו על קיצוץ בתעריפי הלוואות הדירות שלהם. אמנם זה משקף נזילות גבוהה ושיעורי ריבית נמוכים יותר במשק, אבל הקיצוץ אומר גם שיש ביקוש הולך וגובר להלוואות דירות חדשות, ואף בנק או HFC לא רוצים לפספס את זה. מומחי תעשייה סבורים שרוכשי דירות פוטנציאליים עשויים למצוא את הזמן הזה מתאים, לאור ההנחות המוצעות על ידי הקבלנים והריביות הנמוכות במשק.

למה הביקוש עלה?

הביקוש לדיור עלה בחדות בשני הרבעונים בין אוקטובר 2020 למרץ 2021 בעקבות הגל הראשון של קוביד-19. הוא נעזר בגורמים כמו קיצוץ במס הבולים על ידי כמה ממשלות מדינה, הנחות שהציעו מפתחים וריביות נמוכות. הקצב הואט ברבעון שהסתיים ביוני 2021, בעקבות הגל השני של קוביד, אך התגבר שוב במהלך החודשיים האחרונים, עם פתיחה רחבה יותר של המשק, שיפור בקצב החיסונים ועלייה בפעילות הכלכלית.

גורם בכיר בחברת מימון דיור מובילה אמר שקוביד-19 היה מניע גדול של ביקוש לדיור מכיוון שאנשים הבינו שהם צריכים יותר מקום בבית לעבודה מהבית, חינוך, הסגר ועוד. בעוד שרבים שהיה להם נוח לחיות בשכירות, מרגישים כעת צורך בבית משלהם בעקבות קוביד, ישנם משקי בית רבים שמחפשים כעת בית גדול יותר בעקבות דרישות השטח של עבודה מהבית וילדים הלומדים בשיעורים מהבית. באזורים עירוניים, מספר רב של אנשים הרגישו צורך בבית גדול יותר ומי שיכול, הולך על בית עם קצת יותר מקום, אמר.

שחקנים בתעשייה אומרים שכאשר עבודה מהבית הופכת לנורמה עבור עובדים רבים במגזרי IT ושירותים אחרים, אנשים רבים מחפשים כעת לקנות בית גדול יותר גם אם הוא רחוק יותר ממקום העבודה או אזור המחוז המרכזי שלהם.

העלייה בביקוש בשנה האחרונה הביאה לעליית מחירים בערים מסוימות. ה-Residex - מדד מחירי הדיור המתעדכן מדי רבעון על ידי הבנק הלאומי לדיור - עלה בדלהי מ-91 בדצמבר 2020 ל-95 במרץ 2021, בנוידה מ-104 ל-108, ובבנגלורו מ-116 ל-118 בבנגלורו. בעוד שהיא ירדה במומבאי מ-106 ל-105, היא קפצה בנווי מומבאי מ-107 ל-118.

האם המחירים הולכים לעלות?

גם מומחים וגם מקורבים בתעשייה מרגישים שהמחירים לא יעלו במהירות מכיוון שמפתחים בוחנים לדחוף את המכירות כדי לשפר את תזרים המזומנים שלהם, רמות המלאי גבוהות והיצע טרי מגיע, אם כי בקצב איטי יותר.

בעוד שהמלאי הממוצע של כל הודו בסוף מרץ 2021 ירד ל-42 חודשים, הוא עלה כעת ל-48 חודשים (בעקבות הירידה במכירות לאחר הגל השני של קוביד) ויש כ-12.5 לאך יחידות שלא נמכרו. 60 ערים. זה הרבה יותר מדי גבוה והביקוש עבר למלאי מוכן, אמר פנקג' קאפור, מייסד ומנכ'ל Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

אפילו הפקיד ב-HFC אמר שאף אחד לא מצפה שמחירי הנכסים יעלו מכיוון שיש מספיק היצע בשוק. גם אם יש ביקוש, הוא אמר שההיצע לא יהווה בעיה שכן שימוש בטכנולוגיות חדשות יכול להביא אספקה ​​מהירה יותר. עם זאת, הוא הוסיף כי עלולה להיות עלייה של 10-15% במחירים מכיוון שמחירי הסחורות עולים ועלות העבודה גם עלתה בעקבות תנועת העובדים חזרה למדינות מולדתם.

האם כדאי לקנות את הבית שלך עכשיו?

אם חסכתם לרכישת בית, זה זמן טוב. קאפור אמר שזה שוק של קונים שכן יש מספיק היצע ואפילו היזם מחפש להגדיל את המכירות כדי להגביר את תזרימי המזומנים. יחד עם זאת, הריבית אטרקטיבית. מלבד EMI נמוך יותר, יתרון גדול יותר הוא שריבית נמוכה יותר מגדילה את הזכאות של לקוח. לדוגמה, אם אתה זכאי להלוואה שה-EMI עבורה צריך להיות עד 50,000 רופי, אזי אם בריבית של 8% תוכלו לקחת הלוואה של 60 לאק רופי, בשיעור נמוך יותר של 6.7% ההלוואה הסכום יכול להגיע ל- Rs 66 lakh.

מקורבים בתעשייה אומרים שהיזמים נמצאים בלחץ מכיוון שפעילות הבנייה ירדה בכ-40% בגלל קוביד. זה זמן טוב לקנות, אבל רוכשי דירות חייבים ללכת על פרויקטים מוכנים. אם בונים נמצאים בלחץ, הם חייבים לתת הנחות כדי להגדיל את הנפחים ואז זה שוק של קונים, אמר קאפור.

זה הגיוני לקנות בית לשימוש עצמי, אבל לא כמו לקנות בית להשקעה. ייתכן שהמחירים לא יעלו במהירות, לאור רמות המלאי הגבוהות והמלאי הטרי שנכנס גם הוא.

האם להשקיע גם במניות נדל'ן?

בתוך הפריחה בשוק המניות, חלה עלייה חדה גם במניות הנדל'ן. מכירות חזקות של חברות נדל'ן כחולות במטרוים הובילו לכך שמדד הנדל'ן NIFTY גדל יותר מפי שלושה מ-160 במאי 2020 (בסיס סגירה חודשי) ל-525 בספטמבר 2021.

אנליסטים מציינים, עם זאת, כי שוק הנדל'ן השורי נתמך בריביות נמוכות, התאוששות בכלכלה, רפורמות אחרונות שהגבירו את אמון המשקיעים והקונים הראשונים. זה לא אפשרי ללא האמון הקולקטיבי של המשתתפים בשוק. זה גם מצביע על כך שהמגזר חייב לחזור למחזור הצמיחה שנראה במהלך שוק הנדל'ן שורי לפני 2008. משקיעים יכולים להשתתף בצורה מדורגת בהתאם לתיאבון הסיכון שלהם ולתקופת ההחזקה שלהם, אמר משתתף בשוק הפיננסי.

מלבד השימוש במסלול קרנות הנאמנות להשקעה במניות נדל'ן, משקיעים יכולים גם להסתכל על רכישת יחידות בנאמנות להשקעות נדל'ן, או תוכניות השקעה שיטתיות במניות מובילות של חברות נדל'ן כדי לקבל חשיפה בשוק הנדל'ן.

בניגוד להשקעה חד פעמית בדירה או בשטח קרקע, השקעה בנדל'ן יכולה להתבצע טיפין טיפין ללא הטרדות של ניהול נכסים. השקעות אלו גם נזילות יותר, ומספקות אפשרות לממוצע עלויות במקרה שהמחירים יורדים בתקופות ביניים.

ניוזלטר| לחץ כדי לקבל את הסברים הטובים ביותר של היום בתיבת הדואר הנכנס שלך

שתף עם החברים שלך: