מעריך שווי רשום: המנדט לבצע הערכת שווי של ישות

דוח הערכת שווי מאת מעריך שווי רשום הוא לב ליבה של המחלוקת האחרונה סביב החלטת הקצאת מניות בסך 4,000 מיליון רופי על ידי PNB Housing Finance למשקיעים בראשות קרלייל במחיר של 390 רופי למניה. מיהו מעריך שווי רשום?

באנר להנפקת ההנפקה של PNB Housing Finance Ltd. (ארכיון אקספרס)

דוח הערכת שווי על ידי מעריך שווי רשום הוא לב ליבה של מחלוקת אחרונה סביב החלטת הקצאת מניות של Rs 4,000 מיליון על ידי PNB Housing Finance למשקיעים בראשות קרלייל במחיר של Rs 390 למניה. בעוד שהנושא הגיע לבית הדין לערעורים לניירות ערך, מועצת ניירות הערך של הודו (SEBI) כתבה ב-18 ביוני ל-PNB Housing וקבעה כי החלטת דירקטוריון האחרון בנוגע להנפקת ניירות ערך של החברה, בהודעת ה- EGM שלה מיום. 31 במאי, הוא אולטרה-vires של תקנון החברה (AoA) ואין לפעול לפיו עד שהחברה תתחייב להערכת שווי מניות, כפי שנקבע ב-AoA שלה, על ידי מעריך שווי רשום בלתי תלוי.

ניוזלטר| לחץ כדי לקבל את הסברים הטובים ביותר של היום בתיבת הדואר הנכנס שלך

מיהו מעריך שווי רשום?

מעריך שווי רשום הוא אדם או ישות אשר רשומים במועצת חדלות הפירעון ופשיטת הרגל של הודו (IBIBI) בתור מעריך שווי בהתאם לכללי החברות (שווים והערכת שווי רשומים), 2017. לפי סעיף 458 לחוק החברות, IBBI יש צוין כסמכות על ידי השלטון המרכזי.

המושג מעריך שווי רשום הוצג בחוק החברות בשנת 2017 על מנת להסדיר את הערכת השווי של נכסים והתחייבויות הקשורים לחברה ולתקן את הליך הערכת השווי בהתאם לתקני הערכת שווי גלובליים.

מומחים אומרים כי לפני שהמושג שמאי רשום הפך לחלק מחוק החברות, הערכת השווי נעשתה באופן שרירותי, מה שהוביל פעמים רבות לסימני שאלה לגבי האותנטיות של הערכת השווי.

מה כולל דוח הערכת השווי?

בהתאם לכללי החברות (מעריכים והערכת שווי רשומים), 2017, על מעריך השווי, בדוח שלו/שלו, לציין 11 היבטים מרכזיים לרבות גילוי של ניגוד העניינים של מעריך השווי, אם יש כזה. בין היתר עליו לכלול: מטרת הערכת השווי; מקורות מידע; נהלים שננקטו בביצוע הערכת השווי; מתודולוגיית הערכת שווי; וגורמים עיקריים שהשפיעו על הערכת השווי.

מי יכול להיות שמאי רשום?

אדם צריך לנקות את בדיקת השווי שנערכה על ידי IBBI.

אדם, שיש לו (א) הסמכה וניסיון מוגדרים (בוגר בדיסציפלינה מוגדרת עם ניסיון של חמש שנים או תואר שני בדיסציפלינה מוגדרת עם שלוש שנות ניסיון); (ב) רשום כחבר שמאי בארגון שמאי רשום (RVO); (ג) סיים את הקורס החינוכי שנערך ע'י ה-RVO, וכן (ד) עבר את הבחינה של מחלקת הנכסים הרלוונטית, שנערכה ע'י IBBI, זכאי לרישום ב-IBBI כמעריך שווי רשום. אין פטור מהבחינה ללא קשר לכשירות, ניסיון או גיל.

עם זאת, על האדם להיות בעל תואר שני בדיסציפלינה שצוינה (רלוונטי להערכת קבוצת הנכסים שלגביו מבוקש הרישום) וצריך להיות בעל ניסיון של שלוש שנים לפחות בדיסציפלינה לאחר מכן.

נכון ליום 31.3.2021 היו רשומים בארץ 3,967 שמאי שווי. רק 40 מהם ישויות רשומות; השאר הם יחידים.

עבור אילו נכסים יכול מעריך שווי רשום לבצע הערכת שווי?

שמאי רשום יכול לרשום את עצמו להערכת שווי נכסים כגון קרקע ובניין; מפעל ומכונות; וניירות ערך ונכסים פיננסיים. הם יכולים להירשם להערכת שווי של כל שלושת המחלקות, ויכולים לבצע הערכת שווי רק של הנכסים שעבורם הם קיבלו את הרישום.

שתף עם החברים שלך: