הסבר: מה הסטטוס של פרויקט העיר GIFT של גוג'אראט?

השלב השני של הפרויקט שהיה צפוי להתחיל ב-2015 מתעכב והחל עם מיליון רגל מרובע שהוקצו בחודש שעבר לתשתיות Savvy מבוססות אחמדאבאד.

השלב הראשון של גיפט סיטי הכולל 11.2 מיליון רגל מרובע נמצא בשלבי פיתוח שונים. (קוֹבֶץ)

עם הכרזה על תקציבים כמעט בכל תקציבי האיחוד מאז 2015, עיר הפיננסים הבינלאומית של גוג'אראט (GIFT) בגנדהינגר עומדת בנקודת שיא חשובה עם השלב השני של 4000 מיליון רופי של פרויקט התשתית שיצא לדרך בחודש שעבר.

מה מצב פיתוח התשתית בתוך GIFT City?

פרויקט ה-GIFT City הושג ב-2007. עם זאת, היסודות בפועל של הפרויקט, במקור מיזם משותף בין החברה לפיתוח עירוני גוג'אראט בע'מ וחכירת תשתיות ושירותים פיננסיים בע'מ (IL&FS), החלה באוקטובר 2011 כשההתמוטטות העולמית בעקבות משבר ליהמן השפיע לרעה על הפרויקט. המבנה הרב-קומתי הראשון נחנך על ידי CM Narendra Modi דאז בינואר 2013. זה היה מודי שהיה גורם מרכזי בגל ההשקעות הראשון ב-GIFT City. בפברואר 2014 - לפני הבחירות המכריעות בלוק סבהה - הוא עמד בראש פסגה לאומית בנושא שירותים פיננסיים וקיים דיון שולחן עגול בדלתיים סגורות עם בכירים בבנקים וחברות ביטוח והציג מכתבי הקצאה לבנק הממשלתי של הודו, שבסיסו בארה'ב. Trade Centre, Tata Communications, I-Plex ו-Global Group על השקעת 1,000 מיליון רופי בפרויקט.

שלב I הכולל 11.2 מיליון רגל רבוע נמצא בשלבי פיתוח שונים. כ-3.4 מיליון רגל מרובע מפותחים ותפעוליים במלואם, 2.3 מיליון רגל מרובע נמצאים בבנייה ו-5.5 מיליון רגל מרובע נמצאים בתכנון, אמר טפאן ריי, מנכ'ל הקבוצה ומנכ'ל GIFT City Company Ltd. הפיתוח מכסה גם את האזור הכלכלי המיוחד ( SEZ) ואזור התעריפים המקומיים. ל-SEZ יש את IFSC, בורסות בינלאומיות ויחידות בנקאות IFSC, בעוד שבאזור התעריפים המקומיים יש מלון, בית הספר Jamnabai Narsee ומגדלים המאכלסים משרדים שונים.

בקיצור, 18-20 אחוז מהפיתוח המוצע ב-Greenfield ב-GIFT City הושלם בעשר השנים האחרונות. כ-2000 מיליון רופי הוצאו על תשתית והפרויקט משך השקעות של 11,000 מיליון רופי בשלב א'. השלב הראשון נועד לספק 30,000 מקומות עבודה. כיום יותר מ-10,000 אנשים עובדים עם 225 יחידות ב-GIFT City, שיש לה כיום 14 פרויקטים מרובי קומות המנקדים את קו הרקיע. עם זאת, הפרויקט רחוק מהיעד שלו לבנות 110 בניינים רבי קומות וליצור 10 לאך מקומות עבודה עד 2020.

כיצד תקציבי האיחוד עזרו לפרויקט?

בשלב הראשוני שלו, הפרויקט שרד בזכות תמיכת ממשלת גוג'ראט שנתנה קרקע לפרויקט. הוא שווק בכבדות דרך פסגות גוג'אראט התוססות.

החידוש הגדול הראשון בפרויקט הגיע בדרך של הודעת התקציב של האיחוד בשנים 2015-16, כאשר שר האוצר דאז, ארון ג'ייטלי, אמר שתקנות יופעלו כדי להניע את מרכז השירותים הפיננסיים הבינלאומי הראשון של הודו (IFSC) בתוך GIFT City. שנה לאחר מכן, מס עסקאות אבטחה, מס עסקאות סחורות, מס חלוקת דיבידנד ורווחי הון לטווח ארוך בוטלו או בוטלו כדי למשוך השקעות. בשנים 2017-18 הוכרז רגולטור מאוחד עבור IFSC. ב-2019 הגיעה סדרה של סופס שכללה הארכת חופשת המס, הודעה על תחילת חכירת מטוסים.

ל-GIFT City ניתנה חשיבות בתקציבים האחרונים מאז הקמת IFSC ב-2015... בשלב זה אנו צריכים שהממשלה תדחוף את הפרויקט.. המס ותמריצים אחרים ימשכו עסקים שלא היו קיימים בהודו, למשל, ליסינג מטוסים, אומר ריי.

למה אפשר לצפות בשלב ב'?

השלב השני של הפרויקט שהיה צפוי להתחיל ב-2015 מתעכב והחל עם מיליון רגל מרובע שהוקצו בחודש שעבר ל-Savvy Infrastructures שבסיסה באחמדאבאד, חברה בראשות היו'ר הלאומי של איגוד מפתחי הנדל'ן. CREDAI). בשלב השני, מתוכנן פיתוח כולל של 20 מיליון רגל מרובע שעבורו צפויה GIFT City להוציא מעל 4,000 מיליון רופי בפיתוח תשתיות.

מה היה המצב במסדרונות GIFT City לאחר ש-IL&FS שנפגע במשבר עזב את הפרויקט?

IL&FS עמוסת החובות מכרה את 50% ממניותיה ב-GIFT City תמורת 32.71 מיליון רופי בחלק הראשון של 2020. בהיעדר IL&FS, אנו מקבלים תמיכה הן מהמרכז והן מממשלת המדינה באופן חופשי. כעת היא ישות ממשלתית, אומר ריי, קצין IAS בדימוס מהקאדר של גוג'אראט, שהחליף את אג'אי פאנדי כמנכ'ל הקבוצה, לאחר ש-IL&FS לא יכלו עוד להרשות לעצמם את משכורתו של פאנדי. המועמדים של IL&FS פרשו מאוחר יותר מהדירקטוריון.

כמה עובדים נשארים ב-GIFT שמבוססת על קונספט ההליכה לעבודה?

כיום 300 אנשים שוהים בעיר GIFT. עוד שני פרויקטים למגורים עומדים על הפרק. לעובדים בפרויקט זה יש חבילות שכר שנתיות הנעות בין 2.4 לאק ל-3 מיליון רופי. חבילות השכר הגדולות ביותר שייכות לאלה העובדים עם יחידות הבנקאות של IFSC או IBUs. רוב העובדים מגיעים מגוג'אראט, אך גורמים רשמיים טוענים כי משאבי אנוש מערים כמו מומבאי, פונה, בנגלור, היידראבאד וגורוגרם היגרו לפרויקט זה.

המעסיק הגדול ביותר הוא Bank of Baroda עם 2,000 עובדים, ואחריו Tata Consultancy Services (1,200 עובדים) ובנק אוף אמריקה (1,000 עובדים).

כמתוכנן, האם הפרויקט משך עסקים ממקומות זרים? מהם הפרויקטים הקרובים?

קשה לכמת את העסקים ש-GIFT City משכה מחו'ל. אבל המגמה התחילה. למשל, הגיעו בקשות מחצי תריסר קרנות השקעות אלטרנטיביות המתמקדות בהודו ממקומות כמו סינגפור, מאוריציוס ובתוך הודו. הדברים הצטברו לאחר שהגיע הרגולטור המאוחד, הוסיף ריי.

אזור כלכלי מיוחד המשתרע על 261 דונם בתוך GIFT City (886 דונם) ייצא שירותים בשווי 4,000 מיליון רופי בשנים 2019-2020. השנה, ייצוא זה עומד על כמעט 3,000 מיליון רופי.

בורסת מטילים בינלאומית מוקמה גם היא והמסחר הראשון צפוי להמריא ביוני-יולי 2021. התקנות הושלמו בדצמבר 2020 וכעת הבורסה הלאומית, MCX ו-BSE הסכימו עקרונית להקים בורסה אחת בתוך GIFT City . בורסת מטילים זו תוקם במסגרת IFSC. שירותי כספת מטילים כבר החלו עם Sequel Logistics שהקימה כספת של סחורות יקרות לאחסון זהב וכסף. החברה צפויה לקבל את המשלוח הראשון שלה בהמשך החודש. Siddharth Logistics תקים כספת שנייה כזו, אומרים גורמים רשמיים.

כמו כן, מוקם מרכז פינ-טק שישרת את הדרישות הטכנולוגיות של מוסדות פיננסיים כולל בנקים. GIFT City מנהלת מגעים עם הבנק לפיתוח אסיה (ADB) למטרה זו. ADB בנתה מרכזי פינ-טק במדינות כמו אודישה. ב-GIFT City רוצים לעשות את זה בקנה מידה גדול. זהו שילוב של יצירת תשתית ופיתוח מיומנויות רכות, אמר ריי. אם העסקה הזו תתממש, הסיוע עשוי להגיע בצורה של הלוואה רכה דרך תקציב האיחוד. GIFT כבר עובדת עם iCreate ובנק אוף אמריקה ליצירת מרכז פינ-טק זה.

האם GIFT City תחפש שותף פרטי בעתיד?

למרות שלא התקבלה החלטה רשמית בהקשר זה, שחקן פרטי עשוי להיות מוזמן רק כאשר יש צורך לפתוח את ערך הפרויקט.

שתף עם החברים שלך: