חוק שכירות לדוגמה: מה משתנה לבעלי נכסים ולשוכרים
בהיעדר חוק מודל, ישנם הסכמים לא פורמליים עם סעיפים שרירותיים ולעיתים קרובות התדיינות הנובעת ממחלוקות. מהו ה-MTA וכיצד הוא משנה זאת?
לאחר אכיפת חוק זה, לא ישכיר או ישכור אדם מקום כלשהו אלא בהסכם בכתב. (תמונה קובץ) לאחר פרסום הטיוטה בשנת 2019, הקבינט של האיגוד אישרה ביום רביעי את חוק שכירות המודל (MTA) כדי לייעל את תהליך השכרת הנכסים בהודו ולסייע לכלכלת השכירות במגזר הנדל'ן.
למה החוק הזה
לפי מפקד האוכלוסין 2011, יותר מ-1 מיליון בתים עמדו ריקים באזורים עירוניים. חוקי הפיקוח על שכר הדירה הקיימים מגבילים את צמיחת הדיור להשכרה ומרתיעים את הבעלים מלהשכיר את הבתים הפנויים שלהם בשל חשש להשבתה. אחד האמצעים הפוטנציאליים לפתיחת הבית הפנוי הוא הבאת שקיפות ואחריות במערך הקיים של השכרת חצרים ואיזון בין האינטרסים של בעל הנכס והדייר בצורה נבונה, אומר החוק החדש, שבוצע על ידי המשרד. של שיכון ועירוניים.
מדינות יכולות לאמץ את החוק כפי שהוא עם חקיקה חדשה, מכיוון שהוא נתון למדינה, או שהן יכולות לתקן את חוקי השכירות הקיימים שלהן כדי להביא בחשבון את ה-MTA החדש. למדינות ולטריטוריות האיחוד יש הסכם מזכרות עם המרכז תחת Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban שיש לו הוראה זו.
הממשלה אומרת שהחוק נועד למסד את שוק הצללים של דיור להשכרה, לפתוח נכסים פנויים, להגדיל את תשואות השכירות, להקל/להסיר שיטות ניצול, לצמצם חסמים פרוצדורליים ברישום ולהגביר את השקיפות והמשמעת.
ניוזלטר| לחץ כדי לקבל את הסברים הטובים ביותר של היום בתיבת הדואר הנכנס שלך
איך זה הוגה
בשנת 2015, לפני שהושקה המשימה 'דיור לכולם עד 2022' (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), הוחלט ש-20% משני הבתים המיועדים שייווצרו יהיו להשכרה בלבד. ההחלטה התבססה על דו'ח משנת 2013 של כוח משימה לדיור להשכרה, שקבע כי דיור להשכרה בר השגה מטפל בנושאי הצמיחה המוחלשת והמכילה, באופן ישיר אף יותר מאשר דיור בעלות בר השגה. ועדת הכספים להוצאות אושרה הוצאה של 6,000 מיליון רופי עבור רכיב שכירות ב-PMAY-U; המרכז יישא 75% והשאר יישא על ידי מדינות, גופים מקומיים עירוניים, או באמצעות ארגונים לא ממשלתיים או פעילויות אחריות חברתיות של המגזר הפרטי.
איפה זה חל
לאחר אכיפת חוק זה, אין אדם יכול להשכיר או לשכור מקום כלשהו אלא בהסכם בכתב. ביטול חוקי הפיקוח על שכר דירה היה נושא רגיש מבחינה פוליטית בערים עם שווקי שכר דירה בעלי ערך גבוה, כמו במיוחד דרום מומבאי, שם נכסים ישנים במקומות מעולים נכבשו במשך עשרות שנים על ידי שוכרים בשכר דירה זניח. חוק המודל קיים מאז 2015, אך נעצר בנקודה זו.
החוק החדש יחול באופן פרוספקטיבי ולא ישפיע על השכירות הקיימת.
החוק מבקש לכסות אזורים עירוניים וגם כפריים.
הצטרף עכשיו :ערוץ ה-Explained Telegram
מה חדש
מדינות יקימו מנגנון תיקון תלונות הכולל את רשות השכירות, בית המשפט לשכירות ובית הדין לשכירות כדי לספק פתרון מהיר של מחלוקות. סילוק תלונה/ערעור על ידי בית הדין לשכירות ובית הדין לשכירות יהיה חובה תוך 60 יום.
אין תקרה כספית. נכון לעכשיו, בנכסים ישנים רבים המושכרים תחת חוקי פיקוח על שכר דירה ארכאיים, תקרות כאלה הותירו את בעלי הדירות תקועים עם סכומי שכר דירה מיושנים.
תוקם פלטפורמה דיגיטלית בשפה המקומית המקומית או בשפה של שטח המדינה/איחוד להגשת הסכם שכירות ומסמכים נוספים. רשות השכירות תעקוב אחר הסכמים אלו.
הסכמים בעל פה יהיו מחוץ לתמונה, שכן מת'א מחייב הסכם כתוב לכל השכירות החדשה שאמורה להגיש לרשות השכירות. השוכר ימשיך לשלם את דמי השכירות גם בזמן סכסוך עם בעל דירה.
השכרה משנה של חצרים יכולה להיעשות רק בהסכמת המשכיר מראש, ולא ניתן לבצע שינוי מבני על ידי השוכר ללא הסכמה בכתב של המשכיר.
נוהגים המעוגנים בחוק
הפיקדון שישולם על ידי השוכר לא יעלה על חודשיים דמי שכירות עבור נכס למגורים (שישה חודשי שכירות במקרה של נכס שאינו למגורים), ועליו להיות מינימום של חודש שכירות עבור נכס שאינו למגורים.
החוק מפרט את סוגי התיקונים שכל צד יהיה אחראי להם, בתנאי שניתן לנכות כסף עבור תיקונים מהפיקדון או דמי השכירות, לפי העניין, אם צד מסרב לבצע את חלקו בעבודה. לא ניתן לבצע פינוי שרירותי של שוכר במהלך מטבע תקופת השכירות, אלא בהתאם להוראות החוק.
בית המשפט לשכירות יכול לאפשר החזרה על ידי המשכיר אם השוכר עושה שימוש לרעה בחצרים, לאחר שנמסרה לו הודעה מבעל הקרקע. שימוש לרעה בחצרים, כהגדרתם, כולל מטרד ציבורי, נזק או שימוש בו למטרות לא מוסריות או בלתי חוקיות. במידה והשוכר מסרב להתפנות, יכול המשכיר לתבוע כפול דמי השכירות החודשיים למשך חודשיים, ופי ארבעה מדמי השכירות החודשיים לאחר מכן.
במקרה של אירוע כוח עליון, יאפשר המשכיר לשוכר את המשך החזקתו עד לתקופה של חודש ממועד הפסקת אירוע אסון כאמור, בתנאי הסכם השכירות הקיים.
שתף עם החברים שלך:
